Ўзбекистонда ерни хусусийлаштириш мумкин

[Masanori]

Ўзбекистонда ерга эгалик ҳуқуқи Шўролар тузуми вақтидагидан кам фарқ қилади ҳамда 1990 йилда аҳолига томорқа участкаларини тарқатиш ёки уй-жойни хусусийлаштириш сиёсати ҳам одамларга ерни фақат муайян муддатга ижарага олиш ҳуқуқини берган.Президент Ислом Каримовнинг янги фармонидан англашилишича, бугунга келиб ўзбекистонликлар ўзларининг ҳовлиси, турар жойи жойлашган ер ҳудудини хусусийлаштириш ҳуқуқига эга бўладилар.




http://www.bbc.co.uk/uzbek/news/story/2006/07/060726_uzbek_land.shtml



Yuridik shaxslar va fuqarolarning binolari hamda inshootlari bilan band bo‘lgan yer uchastkalarini xususiylashtirish to‘g‘risida

25.07.2006 15:43
O‘Zbekiston Respublikasi Prezidentining Farmoni

http://uza.uz/uzb/news/?id1=11084


ana endi yerni narhi shunaqayam oshadiki... lekin hukumatni maqsadi men uchun ham qorongu. Shuncha payt qarshilanib kelindi bunga, holisona olib qaraydigan bulsak uzb.da yerni hususiylashitirish imkonini beruvchi hujalik infrastrukturasi deyarli mavjud emas. Suv tanqisligi katta bir muammo. Byudjetni tuldirish maqsadi har holda birlamchi bulsa kerak.

[Zambrotta]

Etilik, man 100 ga yerni sotvosam, paqat men foydalanaman, davlatga hech qanaqa plan topshirmiman, soliqlani tulasam buldi, shunaqami yo umrbod mangami u joy?

[elDoraDo]

2. Belgilansinki, mazkur Farmonning 1-bandiga muvofiq xususiylashtirilmagan, O‘zbekiston Respublikasining yuridik shaxslari – rezidentlari tomonidan doimiy foydalanib kelinayotgan yer uchastkalari 2008 yilning 1 yanvariga qadar ellik yilgacha, ammo o‘ttiz yildan kam bo‘lmagan uzoq muddatli ijaraga qaytadan rasmiylashtirilishi lozim.

Yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, yer uchastkasini uzoq muddatli ijaraga olish huquqi shartnomada ko‘rsatilgan muddat tugamasdan to‘xtatilishi yoki ijaraga olingan yer uchastkasi maydoni qisqartirilishi mumkin.


ochiqdan ochiq talon taroj. Yomon tush korishgandur. Shunaqayam ahmoqona tartib ornatishadimi-ya. :(

[zanjir]

ochiqdan ochiq talon taroj. Yomon tush korishgandur. Shunaqayam ahmoqona tartib ornatishadimi-ya. :(

odamlareni tiriklay gorga tiqmoqchi korinadiyov bula.....
ishqilip boshqa odam president bosinda!

[zanjir]

lekin hali Vazir;ar mahkamasi maqullamadiyu tog'rimi?
chunki bu ahmaqona qadam bolipti

[Zambrotta]

bolla bizzi savolniyam bir uylab kurila, man chumiman bunaqa bosh o'g'riqlani

[Doctor]

UzMetronom.com (http://uzmetronom.com/) Обман зрения, или Ловля на блесну с узбекской спецификой

Предварительная информация о намерениях узбекской власти ввести землю в категорию рыночного товара, в конечном итоге, оказалась преждевременной и откровенно не соответствующей действительности.
Этот печальный вывод делаешь, детально ознакомившись с текстом указа Ислама Каримова «О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан».
Документ изобилует множеством оговорок и ставит под сомнение искренность стремления президента к предоставлению населению свободы пользования землей.
Начну с того, что в указе о приватизации ни разу не сказано, что приватизированные участки земли станут собственностью юридических или физических лиц. Казалось бы, несущественная мелочь, ан нет.
Можно, конечно же, мысленно поставить знак равенства между приватизированной и частной собственностью. Однако, зная, насколько произвольно обращается узбекская власть с приватизированными объектами, автор не рискнул бы этот знак ставить.
Далее. Указ оговаривает добровольный характер приватизации земельных участков, но на практике это будет принудительная процедура откачки денег населения, бизнеса, включая иностранных инвесторов, в государственный и местный бюджет.
Уверен, что уже сейчас в недрах правительства разрабатывают документы, в соответствии с которыми регионам, городам и поселкам будет спущен четкий (и откровенно завышенный) план по сборам средств от приватизации участков земли.
Почему?

Да потому, к сожалению, что лейтмотивом указа было не желание Ислама Каримова закрепить в гражданах уверенность в неприкосновенности собственности, а возможность на вполне законных основаниях существенно пополнить государственную казну, отощавшую от отсутствия инвестиций, неэффективности собственного производства товаров и услуг, снижении уровня деловой активности людей.
Именно с этой позиции стоит рассматривать один из пунктов указа, где сказано, что приватизированные «земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц-резидентов Республики Узбекистан, подлежат до 1 января 2008 года переоформлению в долгосрочную аренду на срок до пятидесяти лет, но не менее чем на тридцать лет».
Спрашивается, с какой стати власть диктует бизнесу или конкретному гражданину сроки аренды? Они ведь не случайно определены именно в этом, а не ином диапазоне. Проще говоря, власть, невзирая на намерения потенциального клиента на землю, жестко обязывает его играть по ее правилам и не претендовать на иные.
Извините, но я лично не уверен, что через пятьдесят лет это будет тот же Узбекистан с той же, что и сегодня властью. Где гарантии, что новый президент республики не денонсирует решения своего предшественника или не изменит плату за землю, сделав ее непомерной, а сделку бесперспективной?
Гарантий Узбекистан, и я об этом писал неоднократно, никому и никогда не дает. Он всегда предлагает верить на слово, при этом, не подкрепляя предложение конкретными делами.
Более того: по сути, обязывая юридическое или физическое лицо (да простит меня читатель за вынужденные канцеляризмы) заключать весьма сомнительную сделку с государством, власть, как всегда, оставляет за собой право пересмотреть ранее принятые решения.
Цитирую по тексту указа главы государства: «Право долгосрочной аренды на земельный участок может быть прекращено или площадь арендуемого земельного участка может быть сокращена до истечения срока, указанного в договоре, в случаях, предусмотренных земельным законодательством».
Вот так: коротко, устрашающе, но предельно ясно.
Подытоживая беглый анализ опубликованного два дня назад документа, в очередной раз приходишь к неутешительному выводу: частной собственности на землю даже в весьма ограниченных размерах в Узбекистане пока не предвидится.
Зато с высокой степенью достоверности можно прогнозировать так называемую «земельную кабалу».
Кто от нее пострадает в первую очередь?
Владельцы домов и приусадебных участков. С одной стороны они уже вроде как собственники, но текст указа вынуждает их заплатить вторично за тот же товар, но уже по «рыночным ценам».
Цены эти, как все понимают, будут зависеть не от спроса и предложения, а от воли конкретного чиновника конкретного ведомства, а посему подлинно рыночными, естественно, не станут.
Иными словами, простые люди, имеющие свои дома и земельные участки, будут вынуждены существенно раскошелиться – власть просто заставит их сделать это.
В следующей категории пострадавших окажутся бизнесмены, имеющие производственные и иные площади.
Этих, надо полагать, «подоят» как коров-рекордисток, в результате чего и без того фантастические цены на продукцию, выпускаемую в Узбекистане, станут еще выше.
Третья категория – потенциальные инвесторы, сделавшие первые шаги в направлении покупки собственности на территории этой страны.
Им придется уже выложить деньги не только за полуразрушенные и нерентабельные предприятия, но и за землю, на которой те расположены.
Причем, последняя будет стоить на порядок (или несколько порядков) дороже, нежели сам приватизируемый объект.
Вопрос: захотят ли иностранные бизнесмены, чаще всего, хорошо знакомые с тактикой Узбекистана в отношении зарубежных инвесторов (пусть принесет деньги, потом отберем), войти в эту страну в качестве финансовых доноров?
Думаю, что вряд ли.
…Похоже, на этот раз президент Узбекистана несколько поспешил с выдачей очередного указа, якобы предполагающего окончательный отход его страны от командно-административной системы управления экономикой.
Напротив, издав указ о приватизации земельных участков, Ислам Каримов автоматически и, скорее всего, сам того не подозревая, насторожил бизнес, готовый вложить свои деньги в производственные или иные объекты узбекского народного хозяйства.
Хуже всего придется тем, кто купил здесь собственность до выхода очередного начальственного документа.
Мало того, что правительство отменило льготы большинству инвесторов, оно теперь еще и «обует» всех дополнительно.
Причем, не спрашивая, и по-крупному.
Этакая ловля инвестора на блесну...



Сергей Ежков

[Masanori]

absolyutno soglasen s avtorom stati, yesli bi nashi reshili okonchatelno ustanovit klassicheskuyu chastnuyu sobstvennost na zemlyu, to ob etom v pompeznoi forme bilo bi obyavleno vsemu miru, mol, uzbekistan celenapravlenno dvijetsya v storonu liberalizacii ekonomiki. Avtor pravilno zametil, chto mejdu terminami "privatizirovanna zemlya" i "chastnaya zemlya" ogromnaya raznica.

Na moi vzglyad, osnovnaya cel ukaza - popolneniye byudjeta strani.
Uzbekistan, eshe nikak ne gotov k ustanovleniyu chastnoi sobstvennosti na zemlyu. Hotya uje davno mojno bilo bi sozdat plan i proyekt perehoda na chastnuyu sobstvennost s uchetom geograficheskih i ekonomicheskih usloviy Uzbekistana i postepenno sozdavat neobhodimuyu infrastrukturu.

[elDoraDo]

izvinite ne stal chitat vsyu statyu. no vopros: i chto v itoge? pere-registraciya vseh arenduyemyh zemel i ocherednaya babka-sobiralovka?

[furik]

Я тоже согласен с автором статьи. Никакая ето не приватизация... Даже в законе написано: долгосрочная аренда. Аренда не значит владение. Потом фермерам землю давали тоже в долгосрочную аренду, на 50 лет. А потом хоким в любую минуту ету землю мог забрать обратно. И вообше, нашему государству закон не писан. Просто деньги из населения выжимают как обычно. В добавок цены подскочили на недвижимость, особенно в Ташкенте, вот наше государство и хочет воспользовавшись моментом пополнить казну а заодно и карманы чиновников. Ведь отценка будет по рыночной стоимости, а кто и как ету стоимость определять будет?

[Masanori]

koroche tut takaya logika: v zakonodatelstve sushestvuet sootvetstvennaya iyerarhiya normativnih aktov. V danoy sisteme konstituciya - osnovnoi normativniy dokument. Zatem sleduyut zakoni prinyatie parlamentom, a dalee ukazi i postanovleniya prezidenta/pravitelstva. Takje i v Uzbekistane, konstituicya-zakoni-normativnie akti ispolnitelnoi vlasti.
Yesli daje obsujdaemiy ukaz i ustanavlivaet chastnuyu sobstvennost na zemlyu, to eto kategoricheski protivorechit zemelnomu zakonodatelstvu RUz, kotoroe chyetko ukazivaet chto zemlya v Uzbekistane yavlyaetsya sobstvennostyu gosudarstva. Sootvetstvenno, yesli polzovatel "privatizirovannoi zemli" pri narushenii ego tak skazat vladelcheskih prav, zashishaya svoi interesi budet sslilatsya na danniy ukaz, to on obrechen na proval v lyubom sude, lyubogo ranga. Tak kak, sud prejde vsego, budet uchitivat normi zakona, a ne ukaza.
Odnim slovom u nas mogut osushestvit privatizaciyu na osnove dannogo ukaza (hotya dannaya procedura i protivorechit pravovoi logike), no de jure privatizirovanaya zemlya vse yeshe budet schitatsya gosudarstvennoi sobstvennostyu.

chto menya interesuyet, tak eto procedura ocenivaniya zemelnogo uchastka. Yesli eto vse budet proishodit po pravilam rinka, to...:(

[bezdelnik]

zemel'naya reforma eto kogda dehkanin sam budet reshat' chto emu seyat', po chem prodavat' i kuda.... to est' zemlya krestyanam, zavodi rabochim...

a eta tipa "privatizatsiya" bol'she pohoja na instrument zakachki bol'she deneg v kaznu kotoruyu nado popolnit'.....

a kak eto budet proishodit budet yasno posle togo kak perechislennie organi tipa razrabotayut polojeniya, instruktsii... a tak ukaz soderjit ochen' obshuyu informatsiyu i ponyatno to chto pochti nichego ne ponyatno.... nado vse chetko pokazat', ukazat'.....

[Masanori]

Фергана.Ру: - Как вы оцениваете значимость данного указа? К чему он, на ваш взгляд, может привести?
Н.Хидоятова - Вначале я хотела бы обратить внимание на странные особенности нашей законодательно-правовой системы. Вот уже пятнадцать лет наша страна живет не столько по законам, сколько по указам президента. Этими указами определяется практически всё - налогообложение, судебные реформы, земельные отношения, зарплаты, пенсии и так далее. И это явное нарушение Конституции страны, согласно которой функциями законодательных органов наделены лишь Олий Мажлис и Сенат (две палаты парламента страны. – прим. ред.), а президент является главой исполнительной власти и должен исполнять принятые ими законы. Есть в Конституции Узбекистана и статья 94, где говорится: «Президент Республики Узбекистан на основе и во исполнение Конституции, законов Республики Узбекистан издает указы, постановления и распоряжения, имеющие обязательную силу на всей территории республики». Это означает, что указы президента должны базироваться исключительно на уже принятых законах.
Теперь перейдем к новому указу «О приватизации земельных участков». Мне неизвестно, когда Олий мажлис обсуждал проект закона о приватизации земельных участков, как проходило обсуждение, и в каком чтении он этот закон принял (если он его вообще принял). Если данный закон не был принят, то указ президента противоречит и Конституции, и всем существующим правовым нормам.



http://ferghana.ru/article.php?id=4532

[bacha]

Вопрос всем кто осведомлены в этой теме.
Например, человек купил брошенную ферму у государства. Разводит рогатый скот. Участок земли в 3га. Должен ли он теперь преплачивать?

Второй вопрос. У человека два дома по пять соток. Дома пренадлежат ему еще с совковых времен. Что значит новый закон? Должен ли и он теперь переплачивать за землю?

Третий вопрос. Многие фермеры арендовали землю на несколько десятков лет. Арендовали у государства, и может ли это самое государство теперь обьязывать их либо купить эту землю, либо преоформлят аренду? Ведь аренда это контракт, и платит обычно тот кто нарушает этот контракт.

Землю конечно еще в полной мере фермерам не продавали, но земельние участки под частные дома, на то и частные что дом пренадлежит определенному человеку, включая этот определенный участок земли. Может я не прав?

Буду очень благодарен если кто-то может профессионально ответить на эти вопросы. Спасибо

[Han]

mda, qonun bo'yicha, 1.5 x 2.5m uchastkadan boshqasiga haliveri yo'l bo'lsin ...

[Oyaji]

уртоклар, бу масала буйича бирор янгиликлар борми? мана 2007 йил хам утиб кетди?